Por Antonio Fascio, CEO do Grupo OrçaFascio*
Para atuar de forma competitiva no mercado da construção civil, é necessário apresentar diferenciais em seu projeto de obra. Mas afinal, que especificações são essas que podem contribuir para alavancar o seu negócio?
O contexto do projeto de obra no mercado da construção civil atual
O projeto de obra é um produto elaborado por empresas e profissionais da construção civil. Dessa maneira, ele deve ser coerente com inúmeros aspectos que afetam o mercado e, consequentemente, toda a sociedade. Não existe projeto dissociado do corpo social.
Por que continuar desperdiçando materiais em processos ultrapassados se podemos reduzir as perdas de forma eficiente? Por que continuar a consumir 8x mais tempo na elaboração de um orçamento com planilhas se podemos agilizar o processo com softwares de gestão?
Além da tecnologia, a cultura organizacional — apoiada por metodologias — influência na mudança dos negócios: Lean Construction é o exemplo mais comum. O BIM também é uma metodologia importante, mas que depende de ferramentas altamente tecnológicas.
Clientes, empresas, instituições e governos têm se mostrado cada vez mais exigentes em relação a construções limpas, verdes ou mesmo menos poluentes. Os diferenciais de projetos apresentados por construtoras, incorporadoras e demais empresas da construção civil, devem respeitar essas particularidades.
Projeto arquitetônico e estrutural
Apesar de ser uma obrigatoriedade para projetos na construção civil, estes podem ser trabalhados e pensados para que se tornem um diferencial da construtora. O diferencial arquitetônico pode ser alcançado de diferentes maneiras, como a ousadia em elaborar novas formas, tornando a edificação um marco e a valorizando.
Outra importância do projeto arquitetônico está em encontrar soluções para atender da melhor forma o cliente, como decidir a melhor implantação para um edifício comercial em terreno íngreme, por exemplo — maximizando o número de lojas criadas sem comprometer a qualidade de cada escritório.
As soluções estruturais também são fundamentais para garantir diferenciais em projetos, especialmente em situações complexas. A escolha entre um ou outro sistema estrutural, além das alternativas indicadas, podem ser a diferença entre a viabilidade construtiva ou a sua estagnação.
Orçamentos vinculados ao projeto
Embora sejam elementos distintos, realizados em etapas diferentes, orçamento e projetos estão interligados e precisam ser elaborados de forma integrada para que os custos sejam racionais e precisos. Afinal, o orçamento é feito com base no projeto apresentado. Não existe orçamento assertivo sem projeto bem elaborado.
Por apresentar desenhos técnicos que indicam todas as informações relevantes, o projeto facilita o trabalho dos orçamentistas. Mas essa é uma via de mão dupla. Ou seja, os orçamentistas também podem fazer sugestões para que sejam criadas soluções de projeto mais econômicas.
Essas alternativas podem ser indicadas de diferentes maneiras. Uma muito comum é a sugestão de troca de um material por outro, que deve ser similar e desempenhar o mesmo papel, sem que a qualidade seja comprometida. Nessa etapa, orçamentistas e arquitetos devem dialogar. Como exemplo, podemos citar a troca de revestimentos — porcelanato por pintura; madeira por porcelanato, etc.
Planejamento BIM em todas as etapas
Ao contrário do que alguns profissionais ainda resistem em imaginar, o BIM não é uma ferramenta de desenho. Apesar de otimizar a produção das plantas técnicas 2D e do 3D dos projetos, o BIM é muito mais amplo.
Dessa forma, o projeto BIM entrega todos os documentos necessários para a entrega de um projeto moderno, incluindo a gestão da construção, indicada para uma manutenção adequada e eficiente do edifício depois de executado. Além disso, a entrega do projeto BIM passa a ser uma exigência legal para obras públicas, conforme podemos observar no Decreto BIM e Nova Lei de Licitações.
Selos de qualidade
Os selos de qualidade são conferidos por instituições, assegurando que determinada construção atingiu os níveis de qualidade exigidos para obtenção do certificado. Os principais deles na atualidade são referentes à questão da sustentabilidade. Vamos falar dos principais: Selo Casa Azul Caixa e Certificação Leed.
O Selo Casa Azul Caixa é gerido pela Caixa Econômica Federal e pode ser exigido para obtenção de financiamento em empreendimentos imobiliários. É pouco rígido em relação a outros selos existentes no mercado, como o Leed.
O selo Leed é internacional e um dos mais renomados quando se fala em sustentabilidade em edificações. Existem diferentes selos, que são dados para empreendimentos já existentes, novas construções, reformas ou mesmo para áreas urbanas inteiras.
*Antonio Fascio é cofundador e CEO do Grupo OrçaFascio, empresa amapaense de inovação e tecnologia para a construção civil. Formado em Sistema da Informação e pós graduado em Administração e Negócios, atua como mentor no projeto Mentores do Brasil e como jurado no Startups Weekend.
